中國房市泡沫破裂，導致房企債務破表，即便2024年北京當局公布逾780條救房市政策，但仍有167家房企破產，10上市房企下市。專家認為，中國房企債務危機還需要數年時間才能解決。（法新社檔案照）
〔編譯盧永山／空煙彈〕中國房地產市場泡沫破裂，嚴重衝擊老百姓對經濟的信心，並導致房企債務破表，即便2024年北京當局公布逾780條救房市政策，但仍有169家房企破產，10上市房企下市，過去5年公告破產的房企超過1660家。專家認為，中國房企債務危機還需要數年時間才能解決。
野村證券首席中國經濟學家陸挺12月30日接受中媒《第一財經》訪問表示，中國房市危機要落幕首先要考慮的是清理債務，房企積欠的不僅僅是買房人的資金或房子，還欠了很多上下游企業和金融機構的資金，在清理債務過程中，有些開發商可能需要破產，不能無限期地滾動他們的債務，把很多的問題累積在那邊。
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野村證券曾估計，截至2021年6月中國房企負債規模高達5.2兆美元（台幣170.33兆元）。為了解決中國房市危機，根據中指研究院監測，2024年截至12月底，北京當局公布的救房市政策超過780條，包括取消限購、限售和限價，降低頭期款比例、降低既有房貸利率、降住房公積金貸款利率等。但這些政策仍無法拯救房市，有多家房企宣布破產和下市。
北京中房研協技術服務公司統計，2024截至年11月4日，今年中國申請破產房企數量已達到152家，2019年至今公告破產的房企數量已突破1660家。《大紀元時報》統計，若加上2024年11月5日至12月30日申請破產房企17家，今年申請破產的房企數量達到169家。
2024年截至12月25日，上海、深圳兩市共有394檔股票跌破淨值，以房地產股占最多，共有46檔股票上榜。中指研究院企業研究總監劉水接受《華夏時報》訪問表示，房市風險蔓延深化到新階段，上市房企集中退市將不可避免。
據中指研究院統計，自2023年初以來，已經有23家上市房企退市，其中2023年為13家，2024年1月至11月為10家，包括泛海控股、中南建設、世茂股份、藍光發展、泰禾集團、陽光城、三盛控股、美好置業、粵泰股份、南海控股、嘉年華國際、新力控股、宋都股份等，其中不乏昔日市值千億的房企。
摩根士丹利（大摩）預期，2025年中國房屋銷售將下跌12%，房價將從2024年11月的水準再跌高個位數分比。惠譽則預期，2025年中國房價將下跌5%，新屋銷售面積將下跌10%。
獨立信用研究公司Lucror Analytics高級信用分析師洛伊（Leonard Law）說，中國房企債務危機可能還需1、2年時間才能觸底，不排除2025年出現更多房企違約。